Недвижимость за рубежом: топ-10 стран для инвестиций в 2021 году

Словения, Любляна

• Член Евросоюза.
• Участник зоны евро.

Средние цены:

• Аренда – 550 USD.
• Стоимость дома – от 63 тыс. USD.

Общепризнано, что недорогая недвижимость в Европе в одном из столичных городов бывает только в сказках. Не верите – посмотрите предложения на рынке Москвы, Парижа, Рима, Киева, Кракова или Лиссабона. Но Любляна – исключение из правил. Город небольшой, патриархальный, неторопливый. Он накрепко привязан к своей многовековой истории (основан в 1144 году!), дорожит ею и не сильно стремится к переменам.

Классический пример, когда очарование и шарм маленькой столицы оказывается важнее повышенной концентрации туристических точек интереса, разнообразия ночных клубов и буйства молодёжных тусовок. Цены соответствующие. Если не претендовать на исторический центр, при покупке дома вполне реально уложится в 30 тыс. USD (учитывайте будущие затраты на ремонт). Если хотите въехать сразу и интересуетесь недвижимостью в деревне, готовьте 45 тыс. USD, но техническое состояние объекта будет практически идеальным. Ненамного больше «потянет» коттедж – от 55 тыс. USD. Если это и не самая дешёвая недвижимость в Европе, то точно одна из самых доступных.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Где ещё выгодно покупать недвижимость в Европе?

Французская Ривьера — один из самых дорогих рынков для отдыха за границей. На Французской Ривьере множество домов в продаже, имеющих историю своих гламурных домовладельцев, например, Каннское поместье, в котором Брижитт Бардо раньше отдыхала летом), которые превращаются в списки недвижимости на несколько миллионов долларов. Хотя может показаться, что вся Ривьера наполнена блеском и гламуром, в Провансе есть возможность покупать недвижимость на любой вкус. Выбор здесь от красивых, уютных и исторических городов, таких как Экс-ан-Прованс, до роскоши Сен-Тропе, каждый франкофил, ищущий здесь второй дом, найдет что-то для себя.

Возрождающаяся Азия

Четвертый год подряд самым дорогим мегаполисом остается Сингапур, вторым по стоимости жизни – Гонконг, а третьим в рейтинге – Цюрих. В 2017 году в ТОП-10 вернулись также Токио и Осака. Столица Японии, которая была лидером по дороговизне до 2012 года, поднялась в 2017-м на семь позиций вверх благодаря укреплению йены.
Таким образом, пять из десяти самых дорогих городов мира являются азиатскими. Еще четыре мегаполиса расположены в Западной Европе, а единственным представителем американского континента в ТОП-10 оказался Нью-Йорк. Причем он опустился в нынешнем году с седьмого до девятого места из-за ослабления доллара США, что в свою очередь повлияло и на позиции других американских городов в рейтинге. Тем не менее, всего пять лет назад Большое Яблоко находилось в этом списке лишь на 46-й позиции.
С учетом ослабления американского доллара и стабильности евро, такие валюты, как канадский доллар, австралийский доллар и новозеландский доллар еще больше выросли в цене. В результате Сидней, Мельбурн, Веллингтон и Окленд попали в ТОП-20.
Цюрих и Женева остаются стабильно в ТОП-10, несмотря на незначительное снижение стоимости жизни в этих городах. Цюрих занимает третье место, а Женева делит седьмое место вместе с Парижем. Жизнь в Париже сейчас примерно на 7% дороже, чем в Нью-Йорке, а всего пять лет назад этот показатель достигал 50%.
Несмотря на то, что Сингапур возглавляет рейтинг самых дорогих мегаполисов, в некоторых категориях, включая товары для личной гигиены и для дома, он дешевле своих конкурентов. Правда, он все равно остается самым дорогим по стоимости покупки и аренды автомобиля, а также вторым по стоимости одежды. Что касается продуктов питания и напитков, то в Сингапуре эти расходы сопоставимы с таковыми в китайском Шанхае.

Что будет влиять на цены в 2021-м

Государство неплохо поддержало рынок, застройщиков, банки и самих россиян в кризис, предложив им ипотеку почти вдвое дешевле, чем было до этого. Но если весь отложенный спрос уже реализовался, и все желающие уже успели оформить ипотеку (когда еще не было известно о продлении программы) – то что будет с рынком недвижимости дальше?

Эксперты и представители отрасли в последние месяцы говорили об этом с плохо скрываемым страхом – если с перегретого рынка резко уйдут новые покупатели, отрасль уже не покажет тех темпов роста, что были до этого. Конечно, строительство – процесс небыстрый, а россияне скупили, по большей части, жилье на этапе строительства (и часто – на очень ранних этапах).

Однако в дальнейшем на рынок и цены будет влиять не только доступная ипотека, но и комбинация других факторов:

• возможные скачки валютных курсов. Если в прошлом году доллар не выходил за рамки 60-70 рублей, то сейчас он нашел равновесие на уровне ближе к 80, а евро стоит дороже 90 рублей. Напрямую на цены это не влияет (стройматериалы закупаются за рубли, в них же получают зарплату строители), но без роста цен на квартиры обойтись не получится. Во-первых, недвижимость становится перспективным вариантом для инвестиций. Во-вторых, в стоимости стройматериалов есть некоторая валютная составляющая. В-третьих, некоторые объекты премиум-сегмента могут изначально оцениваться в иностранной валюте;
• падение доходов населения. Только за первые полгода реальные доходы россиян упали на 3,1%, и многим покупка жилья становится просто не по карману, даже в ипотеку (ведь даже с нулевыми процентами платить по ней нужно).

  Снижение доходов населения может обрушить спрос на недвижимость, но есть и еще один фактор – ипотеку оформляли те, кому она в действительности была не по карману. И теперь, когда такие заемщики используют все возможные ипотечные каникулы, высок риск их дефолта – залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, составив конкуренцию новостройкам. В итоге – больше предложение и меньше спрос – и ниже цены.

• переход на удаленный формат работы. Практически все, кто работал удаленно в первую волну пандемии, отозвались об этом опыте не очень позитивно, но часто иного выхода просто нет. В Москве 30% сотрудников уже перевели на удаленную работу – и в будущем многие могут так и не вернуться в офис. Это дополнительный фактор спроса на жилье – «удаленщики» могут предпочесть недорогую квартиру в регионе, что изменит структуру спроса;
• вероятность новых ограничений из-за пандемии. Хоть власти уверяют, что нового локдауна в России не будет, некоторые строительные проекты могут замедлиться или вообще остановиться. Это, в свою очередь, приведет к снижению предложения жилья, и возможному росту цен.

Другими словами, никакой определенности на ближайший год нет и не может быть: если случится новый локдаун, а население потеряет еще часть доходов, из-за падения спроса девелоперам придется снижать цены. И наоборот, если льготная ипотека сохранится, а доходы сильно не просядут, это позволит застройщикам и дальше поднимать цены.

Элитная недвижимость в США

Разные возможности клиентов делит рынок на обычный и элитный. На второй варианты могут рассчитывать только очень богатые люди. Например поместье певицы и актрисы Шер оценивается в $85 млн. Оно расположено на Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшни и дом для гостей.

Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть

На Манхеттене в сердце Нью-Йорка можно выкупить весь этаж за $85 млн. В объявлении о продаже подобной недвижимости собственник предлагал в качестве бонуса для покупателей два Rolls-Royce Phantom и яхту.

Аргентина — почетное третье место в этом весьма не почетном списке

Еще не так давно страна прекрасно развивалась и наблюдался рост цен на аргентинскую недвижимость, однако сейчас все коренным образом изменилось. Всему виной — международный финансовый кризис, нагрянувший в 2008-2009 годах, который практически полностью уничтожил экономику этой, без ложной скромности сказано, перспективной страны. В результате — банкротство множества предприятий, колоссальная бедность и безработица, нищета и высокий уровень преступности. Естественно, все эти процессы не могли не повлиять на ценовую политику в отношении жилья, так как мало кому хочется жить в государстве, которое не дает никаких гарантий относительно обеспечения порядка и безопасности. По поводу цен: Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в центре Буэнос — Айреса составляет 200 -220 у.е за месяц. В неделю, соответственно, 70-75 у.е, а за конкретно взятый день — 17 у.е. В данном случае, приобрести зарубежную недвижимость вы сможете, заплатив за нее 8500 — 9500 у.е.

Болгария

Самые недорогие страны для проживания не имеют ничего общего с этим государством — жилье тут дорогое, но зато в сравнении, к примеру, со Швейцарией отдых в Болгарии очень даже экономный. Здесь так же красиво, как и во Франции, но бутылка пива стоит всего $0,80, а квартиру здесь можно снять всего за $200 в месяц.

Великобритания

Недвижимость в Англии — одна из самых в дорогих в мире. Тем более если не рядовой город, а столица — Лондон. Здесь район проживания определяет твой социальный статус.

Средняя цена за 1 метр недвижимость по стране — 500 тысяч рублей. Напомним, в Петрозаводске примерно в 10 раз меньше. Продав свою новую однокомнатную квартиру в Петрозаводске, в центре Лондона вы сможете купить разве что 1 квадратный метр. Специалисты говорят, что цены будут расти и дальше, ведь жилья в Англии пока что меньше, чем желающих его купить.

Впрочем, ни один англичанин не захочет жить в квартире, если у него есть, конечно, выбор. Предпочтение отдается вот такому милому английскому пригороду с таунхаусами. Отсутствие во многих домах центрального отопления и постоянная экономия ресурсов влияют на внутреннее убранство дома. В доме обязательно будет ковролин во всех комнатах, подушки от сквозняков, пуфы, пледы, думки и, конечно же, камин. И самое для нас непривычное — это раковина с двумя кранами: из одного течет холодная вода, из другого — горячая.

Хорватия, Истрия

• Член Совета Европы.
• Член НАТО.
• Полноправное участие в Евросоюзе, но с собственной валютой (куна), а не евро.

Средние цены:

• Аренда – от 360 до 600 USD.
• Стоимость дома – 62 тыс. USD.

Многие туристы сравнивают Истрию и гораздо более дорогую Тоскану, причём преимущества второй, особенно с учётом разницы в уровне цен, оказываются далеко не очевидными. Отличительные особенности Истрии примерно те же, что и у Ларнаки – мягкий климат, спокойная жизнь, отличный виноград и оливки, великолепные пляжи и мягкое адриатическое море.

Недвижимость относительно доступная даже на побережье. А если немного отдалиться от моря и не ставить себе целью купить дом непосредственно в курортной зоне первой линии, можно уложиться в 40 тыс. USD. Недорогая недвижимость в Европе с явно ощущаемым ароматом ретро – это про Истрию – здесь хватает предложений жилья «с историей», поэтому стоит зарезервировать в бюджете некоторую сумму на ремонтные работы.

Почему нужно вкладываться в апартаменты?

Если инвестиции – это вложение денежных средств в инструменты с целью получения дохода, то covid-19 и сопровождающий его мировой кризис просто космодром для инвестиций.

В то время, как рынки проседают, а владельцы недвижимости в наиболее пострадавших странах теряют контроль над объектами, инвесторы со свободными денежными средствами и высокой профессиональной подготовкой пристально наблюдают за интересными предложениями. Ведь именно нестабильность бизнес-среды и позволяет здраво оценить потенциал недвижимого объекта в самый разгар кризиса.

Разрабатывая инвестиционную стратегию на 2021 и подбирая подходящие апартаменты за рубежом, воспринимайте грядущий год как продолжение 2020. Консенсус-прогнозы пророчествуют восстановление глобальной экономики лишь во второй половине 2021 года.

Напротив, пессимистично настроенные аналитики McKinsey и Oxford Economics считают, на докризисный уровень из крупных экономик вернется лишь Китай и только к концу 2021 г. Мировая же экономика достигнет докризисного уровня только в III квартале 2022 г.

Что же, так или иначе период пандемии – это не только экономический спад, но и сильный виток интереса к ВНЖ, а также ожидаемый отложенный спрос на зарубежную недвижимость.

Вот только 5 стран, которые заслуживают отдельного внимания инвесторов, интересующихся доходными апартаментами в новом году.

Америка

В Америке купить приличное жилье невероятно сложно. Молодым людям приходится брать ипотеку с большим процентом и порой до 40 лет платить за небольшой домик или квартирку. Жители крупных городов порой обречены снимать жилье всю свою жизнь, так как, чтобы взять ипотеку, надо иметь неплохую зарплату и хорошую кредитную историю. Средняя цена за метр по всей стране — около 200 тысяч рублей. Но не обольщайтесь, за самую дешевую квартиру в одном из крупных городов платить придется гораздо больше: в Сан-Франциско, например, около 600 тысяч рублей, в Нью-Йорке — больше 800 тысяч. И это только квадратный метр.

Главное правило: сколько спален — столько и ванных комнат. И, возможно, гардеробных. Большинство американцев все же предпочитают квартирам собственные дома. Например, в небольших городах вы не найдете многоэтажек, максимум дома на две семьи.

Албания

Если вы хотите провести лето в Европе, но у вас нет денег на Италию или греческие острова, Албания – вот ответ! В небольших пляжных городках вы найдете множество местных ресторанов и хостелов, а также сможете отправиться вглубь страны, чтобы насладиться прекрасной природой.

Питание: 430 рублей в день

Проживание: даже отели с высоким рейтингом можно найти за 700 рублей в сутки. На секунду! – не забывайте, что это Европа!

Примечание: Албания восстанавливается после землетрясения магнитудой 6,4, которое обрушилось на страну в ноябре 2019 года. Но это не значит, что вы должны вычеркнуть ее из своего списка! Ответственные поездки в районы, пострадавшие от стихийных бедствий (как только они становятся доступными для посетителей), часто могут помочь оживить местную экономику. Есть шанс не только отдохнуть, но и помочь людям. Разве это не прекрасно?

Азиатско-Тихоокеанский регион

Цены на жилье в Новой Зеландии снова сильно растут, так как влияние запрета на иностранцев, проживающих за рубежом, уменьшается. 

Укрепляется рынок Таиланда. Общенациональные цены на жилье выросли на 4,88% в 2019 году, что является улучшением по сравнению с ростом в 2,76% в предыдущем году и самым большим ростом с 2014 года. 

Рынок жилья в Гонконге остается устойчивым, несмотря на меры по охлаждению рынка, последствия продолжающихся насильственных протестов, американо-китайской торговой войны и вспышки коронавируса. Цены на жилую недвижимость в Гонконге выросли на 2,38% г / г в 2019 году, в отличие от годового снижения на 0,64% в 2018 году. 

Рост цен на жилье в Сингапуре продолжается, хотя и гораздо более медленными темпами, в условиях замедления экономики. Цены на жилье выросли на 1,86% в течение 2019 года.

В Токио, Японии (3,91%), Шри-Ланке (2,46%) и Тайване (2,06%) наблюдался умеренный рост цен на жилье . 

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

Для долговременного пребывания лучше арендовать квартиру или дом.

В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Названы страны Европы с самым дешевым жильем

Греция стала страной с самым дешевым жильем в Европе, пишет издание Ekathimerini со ссылкой на исследование сети агентств недвижимости RE/MAX Europe. В прошлом году купить там квартиру площадью 100 м² можно было за €92 200 (то есть €922 за м²).

Как купить недвижимость в Европе?Если брать жилье вне городских районов, то в среднем цена дома в Греции площадью 100 м² составляла €67 000 (€670 за м²). С 2008 года цены на жилье в Греции упали почти вдвое  − сказался сильный финансовый кризис. В Италии городские апартаменты той же площади приближаются по стоимости к 210 000 евро. В Испании это будет 172 000 евро.

Аналитики сравнили и арендную стоимость жилья в Европе, что более актуально для туристов. Наиболее дешево снять жилье можно в Кракове (Польша) – 80 евро за ночь для семьи из четырех человек, ночлег в Будапеште обойдется в 95 евро, в Стамбуле — почти 100 евро.

Среди государств бывшего СССР лидером туристических направлений с самым дешевым арендным жильем на лето был признан Киев. В июне-августе текущего года аренда квартиры в украинской столице обойдется компании из четырех человек в среднем в 55 евро за ночь. Следом идет Минск — 57 евро. Замыкает тройку Ереван. Туристы смогут снять жилье в столице Армении за 66 евро.

С сайта: http://xn--b1ae2adf4f.xn--p1ai/article/43038-nazvany-stpany-evpopy-s-samym-deshevym-zhilyem.html

Топ-10 стран с самым дешевым жильем

Юрисдикции

Эксперты опубликовали данные о рынках недвижимости, переживших самое значительное падение цен за предыдущие 12 месяцев. Страной с наиболее быстро дешевеющей недвижимостью оказалась Ирландия. Как передает «КорреспонденТ», во главе списка стран с самой дешевой недвижимостью оказалась Ирландия, где, по последним данным, жилье подешевело почти на 17%.  Второе и третье места достались таким жертвам долгового кризиса, как Испания и Греция, где цены упали на 13,18% и 11,92% соответственно. При этом украинская недвижимость, согласно данным Global Property Guide, за год потеряла в цене почти 9,47%, а за последний квартал – 2,51%.  Самый большой рост за последние 12 месяцев был отмечен на рынке недвижимости бразильского города Сан-Паулу: +15,56%.  ТОП-10 стран, в которых стремительно дешевеет жилье:  (данные за второй квартал 2012 года, изменение за год с учетом инфляции 1. Ирландия: – 16,85%  2. Испания: – 13,18%  3.

Греция: – 11,92%  4. Португалия: – 10,95%  5. Нидерланды: – 10,12%  6. Польша: – 8,19%  7. Кипр: – 7,68%  8. Словакия: – 5,61%  9. Швеция: – 4,18%  10.

Как раннее мы сообщали, жилье в Австралии стали продавать почти за полцены. Австралийские продавцы снижают цены на 40% чтобы продать объекты недвижимости.

С сайта: http://www.inter-offshore.net/article/top10-stran-s-samym-deshevym-zhilem.htm

Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?

Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.

Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:

Португалия:

• оформление — от 2 до 6 месяцев;
• стоимость — от €350 000.

Испания:

• оформление — от 4 до 7 месяцев;
• стоимость — от €500 000.

Греция:

• оформление — от 2 до 5 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Латвия:

• оформление — от 2 до 4 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Кипр:

• оформление — до 2 месяцев;
• стоимость — от €300 000.

Мальта:

• оформление — от 3 до 9 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Паспорт в Шенгене за инвестиции в недвижимость можно получить в таких странах:

Мальта:

• оформление — от 14 месяцев;
• стоимость — от €880 000.

Греция (еще не запущена):

• оформление — на данном этапе длительность оформления неизвестна;
• стоимость — от €2 000 000.

Кипр:

• оформление — от 7 до 9 месяцев;
• стоимость — от €2 150 000.

Предлагают инвесторам программы гражданства за инвестиции в недвижимость и европейские страны, не входящие ни в ЕС, ни в Шенген. К ним относятся такие государства:

Черногория:

• оформление — до 7 месяцев;
• стоимость — от €350 000.

Турция:

Три страны для покупки недвижимости в Центральной и Южной Америке

Мексика

Город Лос-Кабос в мексиканском штате Южная Нижняя Калифорния становится все более популярным среди желающих покупать недвижимость за рубежом в качестве второго дома. Количество состоятельных пенсионеров и покупателей недвижимости в Лос-Кабосе увеличилось за год на 22%, по сообщениям Christie’s Real Estate. А учитывая гостеприимство Кабо, красивое побережье и доступный международный перелет из США, привлекательность направления увеличивается втрое.

Есть два стандартных варианта жилья: недвижимость на берегу моря и уединенный дом с шикарным садом рядом с парком. Хотя береговая линия совершенно потрясающая, на самом деле она менее пригодна для купания, но возможности для серфинга и катания на лодках безграничны. Здесь стоит покупать недвижимость для летнего отдыха и сдачи в аренду туристам.

Доминикана

В Санто-Доминго, столице Доминиканской Республики, наблюдается концентрация иностранных покупателей, которые хотят и дальше покупать недвижимость в популярной среди туристов стране. Когда у вас есть дом на Карибском острове, такие инвестиции гарантируют, что у вас будет возможность сбежать на райский остров в любой момент. Владение домом в Карибском бассейне, безусловно, является более выгодным вложением, чем, например, вилла в Португалии. 

Панама

Панама является крупным игроком на мировой арене недвижимости в последние несколько лет. Первоначально спрос подогревали инвесторы из Южной Америки, в частности, из Аргентины, Колумбии и Венесуэлы, а теперь Панама в первую очередь привлекает покупателей из Северной Америки, Европы и Китая. Покупатели стремятся покупать недвижимость в Панама-Сити берегу моря и потенциально извлекать выгоду от сдачи в аренду.

Изучите наши предложения зарубежной недвижимости:

Напоминаем, что при покупке недвижимости за рубежом лучше открыть валютный счет в иностранном банке. Он значительно облегчит взаимоотношения с продавцом, налоговой службой, управляющей компании, арендатором. Воспользуйтесь нашей бесплатной консультацией по подбору иностранного банковского счёта. Для получения консультации напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Испания

Испанцы живут в основном в квартирах. Поэтому спальный район любого города застроен многоэтажками. Белые стены, каменные полы и ставни на окнах — обязательные атрибуты испанских квартир. Такие условия помогают пережить жаркое южное лето. Но вот зимой в них очень холодно, так как в большинстве квартир отопление отсутствует. Жители пользуются электрическими обогревателями. А электричество, стоит заметить, там очень дорогое. Едят испанцы обычно в гостиной. И даже большая кухня является пространством исключительно для готовки.

Цены на недвижимость тут не кусаются. Метр в квартире эконом-класса стоит около 50 тысяч рублей. В Мадриде и Барселоне немного дороже. Один из определяющих моментов — близость к морю. Самые высокие цены — на популярных курортах.

Сколько жилья строят в Европе?

График показывает, сколько объектов недвижимости построили в европейский странах в 2018 году – в целом и в пересчёте на 1000 жителей.

На что здесь стоит обратить внимание: 

Темпы строительства в Испании и Португалии – самые низкие в Европе. На каждую тысячу жителей приходится менее 1,5 новых объектов. Местные рынки уже восстановились от кризиса 2008-2009 годов (читайте, что происходит в Испании и Португалии). Но, видимо, извлекли из него уроки. В годы бума там строили слишком много, для продажи понадобились годы. Сейчас южноевропейские застройщики более осторожны.
 
В Германии за год появилось 300 тыс. новых объектов недвижимости. Вроде бы, не так уж и мало, на 5,3% больше, чем годом ранее (284 тыс.). Но в пересчёте на 1000 жителей результаты у немецких застройщиков средненькие, существующий спрос они не могут удовлетворить

Именно нехватку жилья называют главной причиной неуклонного повышения цен на недвижимость в мегаполисах.
 
Обратите внимание на Польшу. Среди стран Восточной Европы она безусловный лидер по темпам строительства

И вот что интересно: несмотря на то, что застройщики активно наращивают объёмы, доходность новостроек не падает. Собственники квартир в польских городах зарабатывают на аренде больше, чем в большинстве европейских мегаполисов. 

Налог на недвижимость в США

Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:

• услуг юриста;
• комиссионных агенту (5% от общей суммы);
• эскроу-счет (1%);
• регистрации (0,2-0,5%);
• услуг инспектора (примерно $700).

Налог на недвижимость по штатам США

Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.

При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать

Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.

Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.

Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.

На первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.

Тайвань

То, что делает Тайвань очень бюджетным местом для гурманов, так это еда. Точек общепита – от уличных торговцев и недорогих частных ресторанчиков – в изобилии в любом городе. Например, в таких известных для путешественников Мекках, как Тайбэй и Тайнань, – нагромождение тарелок с местными яствами обойдется вам менее чем в 120 рублей. Сувениры и транспорт, возможно, покажутся немного небюджетными, но это компенсируется малыми затратами на еду и проживание.

Питание: 150-300 рублей в день

Проживание:

Отель – от 205 рублей за ночь. Отели с оценкой 10 из 10 стоят от 410 рублей за ночь для одного человека

Болгария

Это страна первой ассоциируется с дешевой недвижимостью. Кажется, любой может себе позволить личный «уголок» на море, ведь €10000-20000 за квартиру или даже дом здесь действительно не редкость. В базе Prian.ru есть десятки подобных объектов. Более того, есть много предложений гораздо дешевле – от €2000! Правда, как говорится, есть много «но».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «За €15000 в Болгарии без особенных трудностей можно купить пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12000 – приобрести домик в деревне, вдали от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать выгодным расположением и близостью к морю. Поэтому «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать нельзя. Это скорее дача».

Александр Елизаров, эксперт компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось работать, стоил €8000. Это был дом в деревне. Три комнаты, кухня – простенький вариант без изысков».

Зачем?

Это или дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», или плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – превратить ее во что-то «эдакое» невозможно.

Сколько стоит жильё в Европе?

Это исследование Deloitte охватывает 16 стран и 46 городов Европы. Чтобы сравнить все результаты, цены рассчитываются в евро. Возможный рост зависит от повышения или понижения обменных курсов. Но, как видно на графике, с 31 декабря 2017 г. по 31 декабря 2018 г. колебания национальных валют не превысили 5%. 

 Обменные курсы евро по отношению к национальным валютам стран Европы

Несмотря на тесную экономическую связь внутри ЕС, рынок жилья в разных странах развивался неравномерно. Впервые Норвегия заняла лидирующую позицию как самая дорогая страна в исследовании Deloitte (€4 050 за кв.м)

Стоит отметить, что аналитики изучали цены в частных домах, стоимость квартир не принималась во внимание

 Средняя цена сделки с новым жильем в странах Европы

 

Обратите внимание на недорогие страны ЕС. Неудивительно, что самое дешёвое жильё можно найти в Восточной Европе: в Польше и Венгрии при покупке нового дома вы потратите менее €1500 за «квадрат», на «вторичке» цены будут ещё ниже

А вот результаты Португалии удивили: оказывается, именно здесь продаются самые доступные новые виллы. 

В целом, за 2018 год в 9 из 16 стран, которые попали в исследование Deloitte, цены на недвижимость росли. 

 Средняя стоимость сделок с новостройками в европейских городах (€/кв.м)

Париж и Лондон – самые дорогие города Европы для покупки недвижимости. Впрочем, этот факт вряд ли кого-нибудь удивит. А вот динамика изменения цен на жильё впечатляет. Оказывается, быстрее всего дорожают квадратные метры в чешской Остраве (+30,3% за год) и испанской Барселоне (+29,7%). Рим – последняя европейская столица, где цены на новое жильё все еще падают. 

Динамика цен на новостройки в европейских столицах 2018/2017 год (изменение в %)

Какой город в Европе самый дорогой? В какой стране Старого Света цены за пять лет так и не выросли? Что может повлиять на изменение стоимости жилья в ЕС? На эти вопросы ищите ответы в первой части исследования Deloitte.

Инфографика: Ольга Бодрова

Выводы

Каждая «золотая виза» имеет свои преимущества. Однако для инвесторов, желающих получить в дальнейшем гражданство, лучше отдать предпочтение ВНЖ за инвестиции Португалии. Только она из всех перечисленных программ позволяет без больших затруднений получить паспорт.

Если же вы больше интересуетесь тем, чтобы выгодно вложить средства в недвижимость, то можно присмотреться к программам Греции, Испании и Кипра. В этих странах прекрасно развит туристический бизнес, а потому жилье практически всегда востребовано. К тому же в Греции и Испании, которые продолжают восстанавливаться после кризиса, на данный момент можно приобрести недвижимость по весьма выгодным ценам.

Напомним, что самыми популярными программами ВНЖ в ЕС являются Золотые визы Португалии, Греции и Испании. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость для получения статуса ВНЖ в ЕС. Более того, каждая из этих Золотых виз открывает инвестору путь к гражданству той страны, где он получает статус ВНЖ.